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Área: Construção em SÃO CARLOS - SP - Interior


Título: APROVADO 12 PRÉDIOS EM SÃO CARLOS
Código Região Cidade/Bairro Tipo
AR 320
SP - Interior
SÃO CARLOS
Construção
Detalhes:

Área em São Carlos.

Total da área = 28.900 m².

Localização: Av. Comendador Alfredo Maffei (uma das principais avenidas de São Carlos, que da acesso ao shopping da cidade).

Breve histórico do negócio:

Esse terreno é de uma família aqui de São Carlos e foi vendido para um construtor que não conseguiu tocar o projeto pra frente e consequentemente esse construtor não conseguiu pagar o que devia a família que lhe vendeu o terreno, sendo assim a área retornou a família.

Esse construtor construiu apenas  1 prédio, de um total de 12, previstos no projeto.

Projeto:

Aprovado e prevê a construção de 12 prédios (um deles já esta construido e vendido),  e poderá ser incorporado ao empreendimento, restam então a construção de 11 prédios com 7 andares cada, sendo 4 apartamentos de três quartos por andar, ou seja, haverá ainda 308 apartamentos a serem comercializados, a um preço mínimo de R$ 300.000,00 cada.

Já que nessa mesma região existem condomínios de prédios com dois quartos sendo vendidos de R$ 250.000,00 (fonte jornal de São Carlos).

Formato do negócio:

Essa família é composta por 4 herdeiros que decidiram pelo negócio da seguinte forma:


- R$ 1.100.000,00 para cada herdeiro (esse valor não precisa ser a vista pode ser parcelado e talvez até negociado uma parte em apartamentos).
- 19 apartamentos como parte de pagamento a família
- R$ 1.800.000,00 para o antigo construtor (também pode ser negociada a forma de pagamento e prazos).
- 3 apartamentos a titulo de corretagem

Se considerarmos que cada apartamento terá um custo de construção R$ 200.000,00, falamos então de um investimento de R$ 10.600.000,00 ou seja, R$ 366,78 por m²  

OBS.: um terreno desses vale no mínimo R$15.000.000,00, já que o m²  nessa região gira em mais de R$ 500,00 m².

Faturamento bruto com a construção e venda dos 308 apartamentos R$ 92.400.000,00 (preço de venda R$ 300.000,00 cada).

 

 

 

Captação: 18/03/2014 - Walter/Márcio - Par 28


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