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Mogi das Cruzes , próximo de um condomínio onde já estão vendendo os terrenos, eu fui lá para verificar valores está também próximo do shopping, e segundo a prefeitura a cidade crescerá para aquele lado.
Hoje consta no mapa da Prefeitura como ZT (zona de Transição), com vocação prevista em lei para RESIDENCIAL.
Hoje se negocia lotes na região de aproximadamente 12x30=360m2 , o valor do m2 gira em torno de R$ 350.00m2 á R$ 450.00M2
Tamanho da área ...................79.980 Hectares (aproximados 800.000 m2)
Acesso.......................................Todo por asfalto e rua Iluminada
Topografia.................................Maioria Plana
1. Qual o aproveitamento da área ?
Resp.O Aproveitamento deverá entrar no mesmo de Zona Mista, perto tem Loteamento de médio Padrão, lotes de 350 m2, Na região tem demanda de lotes de 360 m2 essa medida foi colocado como referencia , mas em Mogi aprova-se lotes a partir de 175 m2 , também aprova lotes de 200m2 ...
2. As arvores são eucalipitos ou não, quanto tem de mata ?
Resp.Qualquer uso e ocupação será tranquila sem desmatamentos, Importante lembrar que ao fundo da Propriedade está o Rio Tietê, porém mesmo com a margem dos 30 metros da margem,conforme exige a lei, o projeto é viável, pois teremos que deixar área permeável.
3. Qual e o zoneamento ?
Resp.Hoje, ITR, qualquer Projeto terá que passar pelo tramite normal de Grapohab e Prefeitura
4. Já tem algum projeto dependendo de aprovação ?
Resp.No Local não foi montado Projeto nem estudo
5. Quanto que o proprietário quer pela área ?
Resp.Para pagamento à Vista R$ 35,00 /m2 e com aporte mais parceria R$ 55,00 M2.
6. O PROPRIETÁRIO ACEITA UM APORTE DE R$ 6.500.000 ( Seis milhão e quinhentos mil reais) , outra parte EM PARCERIA ... Caso tenha alguma oferta firme para fechamento aceita uma contra oferta ...
7- Qua distância da cidade?
Resp.Aproximadamente 5 km
8- É zona urbana?
Resp. Atualmente é ZT (zona de Transição), com vocação prevista em lei para RESIDENCIAL. Porem já se foi falado na prefeitura para o proprietário que essa área esta para se tornar área URBANA ...Irá passar para IPTU ...
DOCUMENTAÇÃO 100 %
Valor..........................................R$ 55,00 m²
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