Plantão Imobiliário:

24h

(11) 93436-9758

[ Fale Conosco ]

NOS ACOMPANHE NAS REDES SOCIAIS

[ Meus anúncios marcados ]

Área: Loteamento em JARDIM AEROPORTO - SP - Campinas


Título: 12.000.000 DE M² LOTEAMENTO/LOGISTICA
Código Região Cidade/Bairro Tipo
AR 269
SP - Campinas
JARDIM AEROPORTO
Loteamento
Detalhes:

ÁREA PRÓXIMA À VIRACOPOS PARA EXPANSÃO LOGÍSTICA AEROPORTUÁRIA.
 
LOCAL
CIDADE: CAMPINAS - SP. - BRASIL
 
DIMENSÃO MÍNIMA
DE 240.000 m² A 2.600.000 m².
 
ÁREA TOTAL
12.000.000 m² (26 ÁREAS RURAIS) FUTURA ÁREA DE EXPANSÃO LOGÍSTICA.
Áreas rurais a serem até final de 2011 transformadas em expansão urbana “logística”.
 
PERFIL
LOTEAMENTO E CONDOMÍNIOS PARA LOGÍSICA AEROPORTUARIA E ESTACIONAMENTO.
 
PROJETO DE AMPLIAÇÃO DO AEROPORTO
CAMPINAS SERÁ A ÚNICA CIDADE FORA DAS CIDADES SEDE DA COPA DE 2014, QUE RECEBERÁ INVESTIMENTOS NA ORDEM DE R$ 800.000.000,00 PARA AMPLIAÇÃO DO SEU AEROPORTO E DENTRO DO “PAC II” DO GOVERNO FEDERAL. (agora privatizado em 06/02).
 
COM  ESTA AMPLIAÇÃO O AEROPORTO DE VIRACOPOS SE TORNARÁ O MAIOR AEROPORTO DE CARGAS E PASSAGEIROS DA AMÉRICA LATINA.
 
ALÉM DA AMPLIAÇÃO NO SETOR AEROPORTUÁRIO, CAMPINAS ABRIGARÁ TAMBEM EM VIRACOPOS UM DOS TERMINAIS DO TAV (TREM DE ALTA VELOCIDADE), PROJETO DO GOVERNO FEDERAL QUE JÁ ESTÁ EM FASE DE LICITAÇÃO NA ORDEM DE R$ 50 BI.
 
COM A IMPLANTAÇÃO DO TAV, LIGANDO CAMPINAS / SÃO PAULO / RIO DE JANEIRO, O AEROPORTO PASSARÁ A SER VITAL NA LOGÍSTICA DOS NEGÓCIOS E DAS PESSOAS QUE SE UTILIZAM SEMANALMENTE DESTA PONTE.
 
DESAPROPRIAÇÃO PARA AMPLIAÇÃO
DEPOIS DE MUITOS ANOS, A PREFEITURA MUNICIPAL CONSEGUIU FINALIZAR AS DESAPROPRIAÇÕES NECESSÁRIAS PARA UMA AMPLIAÇÃO DESTA NATUREZA, ESTABELECEU POLÍTICAS PARA O INCENTIVO ÀS EMPRESAS DO SETOR E AS MUITAS OUTRAS QUE JÁ ESTÃO VINDO SE INSTALAR NA REGIÃO PARA OPERAÇÃO LOGÍSTICA AEROPORTUÁRIA, INCLUSIVE VARIAS DELAS MULTINACIONAIS DE MÉDIO E GRANDE PORTE.
 
MERCADO
O MERCADO LOGÍSTICO CRESCEU MUITO NOS ULTIMOS ANOS, E O BRASIL TEM ATRAIDO CADA VEZ MAIS INVESTIMENTOS NESTA ÁREA.
NA REGIÃO DE CAMPINAS ALÉM DE EXTRATÉGICA, POSSUI ATRATIVOS NAS ÁREAS DE TECNOLOGIA / AGRONEGÓCIO / AUTOMOBILISTICO / MAQUINA E EQUIPAMENTO / CONSTRUÇÃO / QUIMICA E PETROQUIMICA / PESQUISA / ENTRE OUTRAS.
 
 
ÁREAS PARA LOGÍSICA
EXISTE MUITA CARÊNCIA NESTE SETOR NA REGIÃO DE CAMPINAS, COM O VOLUME DOS NEGÓCIOS NA ÁREA LOGÍSTICA E COM O INGRESSO DE GRANDES EMPRESAS MULTINACIONAIS QUE PASSARAM A ATUAR EM NOSSO PAÍS TORNOU A PROCURA MUITO MAIOR QUE A OFERTA.
 
MUITAS EMPRESAS DA ÁREA DE CONSTRUÇÃO CIVIL, DE OLHO NESTE NICHO DE MERCADO, PASSARAM A SE ESPECIALIZAR NESTE TIPO DE CONSTRUÇÃO TAMBÉM (GALPÕES INDUSTRIAIS), OS PROJETOS DE EXECUÇÃO SÃO RAPIDOS, SIMILARES E DE ALTA LUCRATIVIDADE.
 
DIANTE DAS OPORTUNIDADES, DO MOMENTO ECONOMICO FINANCEIRO DO PAÍS E AS PERSPECTIVAS DE VALORIZAÇÃO DE TUDO QUE ESTIVER VOLTADO PARA ESTE SETOR COM A AMPLIAÇÃO DO AEROPORTO DE VIRACOPOS, DO TERMINAL DE CARGAS E AGORA DO TAV, A VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO SERÁ CONFIRMADA COM SUCESSO, QUE SEM DUVIDAS SERÁ TAMBÉM O MAIOR CENTRO LOGÍSTICO AEROPORTUÁRIO DA AMERICA LATINA.
 
VALORES MÉDIOS / M2
 
PREÇO DA ÁREA BRUTA RURAL A SER ALTERADA EM 2012 PARA EXPANSÃO URBANA COM. / IND.
R$ 41,00 M2.
 
PREÇO NA REGIÃO APÓS MUDANÇA DE RURAL PARA EXPANSÃO URBANA
De R$ 120,00 a R$ 150,00 / M2.
 
ÁREA PRONTA COM INFRAESTRUTURA / PRATICADA NA REGIÃO
R$ 500,00 M2 LOTEAMENTO.
R$ 700,00 M2 EM CONDOMÍNIO.
 
CUSTO MÉDIO DE INFRAESTRUTURA
5% VGV.
 
CUSTO MÉDIO CONSTRUÇÃO GALPÃO
R$ 800,00 M2.
 
VALOR MÉDIO DE VENDA GALPÃO
R$ 1.800,00 M2 loteamento aberto.
R$ 2.500,00 M2 dentro de condomínio.
 
RESUMO ILUSTRATIVO INICIAL DE VIABILIDADE PARA ÁREA ABAIXO.
 
Exemplo para uma área Total de:
4.000.000 m2.
 
Custo área R$ 41,00 / m2.               APÓS EXPANSÃO
R$ 164.000.000,00.                           R$ 600.000.000,00
 
Implantação 50% do total da área
2.000.000 m2.
 
VGV loteamento (base 500,00 m2)
R$ 1.000.000.000,00 – 5% Infra estrutura  = R$ 50.000.000,00.
VGV condomínio (base 700,00 m2)
R$ 1.400.000.000,00 – 10% Infra estrutura = R$ 140.000.000,00.
 
Custos adicionais 16%.
Mídia 2%.
Venda 4%.
Impostos.
 
Lucro Liquido
Loteamento
R$ 798.000.000,00.
Condomínio
R$ 1.092.000.000,00.
 
Prazo implantação / Venda
Devido a emergência local e apoio dos governos municipal, estadual e federal este projeto poderá iniciar em 12 meses e finalizar vendas de 24 a 36, em virtude da carência de produto e já temos uma grande carteira de interessados existente para áreas de entre 10 e 100 mil / m2.
 
Construção
Valores de construção para maior lucratividade.
Área aproveitável para construção 60% da área vendável 1.200.000 m2.
Diferença entre o custo e o valor médio da venda em loteamento aberto = R$ 1.000,00.


Total Lucro Líquido R$ 1.200.000.000,00.
 
Estamos a disposição para visita e apresentação das áreas, bem como demais informações necessárias.
 
Comissão 6% ( 3 grupos)

Seguem as condições passadas pelo parceiro para visitação e mostra da Área.

Solução: Explicar aos investidores o motivo sincero de não poder estar mostrando de antemão o mapa google mas colocando as grandes vantagens do investimento ao mesmo tempo. Logo proponha a solução dos impasses com a visita pessoal ao local da área mediante a carta de intenção de compra.

TERMOS DA CARTA DE INTENÇÃO DE COMPRA:
1- A carta deverá conter o nome do cliente com as letras inicias e os 4 primeiros números do CPF e RG. o restante deve estar com uma linha preta em cima.
2- Colocar o nome do Banco em que será retirado o valor de pagamento.
3- Colocar as inicias da empresa do cliente, inicias do cnpj. e o resto em negrito.
4- rendimento líquido da empresa para se saber a capacidade de compra.

Em cima da LOI, no topo, sugiro colocar três nomes de profissionais em vez de um.

1- o nome inteiro ou iniciais de quem está direto com o cliente e seus dados.
2-- o nome inteiro, RG, CPF etc de um dos intervenientes de compra.
3- O nome inteiro de um dos intervenientes da venda.

P.S. O cliente apenas com as iniciais no documento deve existir, pois deverá estar presente ao local da visitação, e ao mesmo tempo o nome dele permanecerá seguro com o profissional que o estará atendendo diretamente.


  << Voltar


Vai construir ou reformar? CLIQUE AQUI

Quem Somos  •   Política de Privacidade  •   Termos de Uso  •   Trabalhe Conosco  •   Avaliação Online  •   Fale Conosco

Morador no Exterior  •   Receba Novidades  •   Mande sua Notícia  •   Glossário de Imóveis  •   Encomende teu Imóvel  •   Ofereça teu Imóvel


 
Rua Dr. Barros Júnior, 536 - Centro - SALTO/SP
Tel: 4602-3474 | 4456-9613 | 97407-3328
DÚVIDAS? fale com nosso atendimento online
de segunda a sexta, das 8h às 17h e sábado das 8h ás 12h
 
Facebook Teu Imóvel