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Área: Loteamento em BARÃO GERALDO - SP - Campinas


Título: LOTEAMENTO E CONDOMÍNIOS PARA LOGÍSTICA AEROPORTUARIA E ESTACIONAMENTO
Código Região Cidade/Bairro Tipo
AR 228
SP - Campinas
BARÃO GERALDO
Loteamento
Detalhes:

ÁREA PRÓXIMA À VIRACOPOS PARA EXPANSÃO LOGÍSTICA
AEROPORTUÁRIA.

LOCAL
CIDADE: CAMPINAS - SP. - BRASIL

DIMENSÃO MÍNIMA
DE 240.000 m² A 2.600.000 m².

ÁREA TOTAL
12.000.000 m² (26 ÁREAS RURAIS) FUTURA ÁREA DE EXPANSÃO LOGÍSTICA.
Áreas rurais a serem até final de 2011 transformadas em expansão
urbana “logística”.


PERFIL:

LOTEAMENTO E CONDOMÍNIOS PARA LOGÍSICA AEROPORTUARIA E ESTACIONAMENTO.


PROJETO DE AMPLIAÇÃO DO AEROPORTO:

CAMPINAS SERÁ A ÚNICA CIDADE FORA DAS CIDADES SEDE DA COPA DE 2014,
QUE RECEBERÁ INVESTIMENTOS NA ORDEM DE R$ 800.000.000,00 PARA
AMPLIAÇÃO DO SEU AEROPORTO E DENTRO DO “PAC II” DO GOVERNO FEDERAL.
(agora privatizado em 06/02).

COM  ESTA AMPLIAÇÃO O AEROPORTO DE VIRACOPOS SE TORNARÁ O MAIOR
AEROPORTO DE CARGAS E PASSAGEIROS DA AMÉRICA LATINA.

ALÉM DA AMPLIAÇÃO NO SETOR AEROPORTUÁRIO, CAMPINAS ABRIGARÁ TAMBEM EM
VIRACOPOS UM DOS TERMINAIS DO TAV (TREM DE ALTA VELOCIDADE), PROJETO
DO GOVERNO FEDERAL QUE JÁ ESTÁ EM FASE DE LICITAÇÃO NA ORDEM DE R$ 50
BI.

COM A IMPLANTAÇÃO DO TAV, LIGANDO CAMPINAS / SÃO PAULO / RIO DE
JANEIRO, O AEROPORTO PASSARÁ A SER VITAL NA LOGÍSTICA DOS NEGÓCIOS E
DAS PESSOAS QUE SE UTILIZAM SEMANALMENTE DESTA PONTE.

DESAPROPRIAÇÃO PARA AMPLIAÇÃO:

DEPOIS DE MUITOS ANOS, A PREFEITURA MUNICIPAL CONSEGUIU FINALIZAR AS
DESAPROPRIAÇÕES NECESSÁRIAS PARA UMA AMPLIAÇÃO DESTA NATUREZA,
ESTABELECEU POLÍTICAS PARA O INCENTIVO ÀS EMPRESAS DO SETOR E AS
MUITAS OUTRAS QUE JÁ ESTÃO VINDO SE INSTALAR NA REGIÃO PARA OPERAÇÃO
LOGÍSTICA AEROPORTUÁRIA, INCLUSIVE VARIAS DELAS MULTINACIONAIS DE
MÉDIO E GRANDE PORTE.

MERCADO:

O MERCADO LOGÍSTICO CRESCEU MUITO NOS ULTIMOS ANOS, E O BRASIL TEM
ATRAIDO CADA VEZ MAIS INVESTIMENTOS NESTA ÁREA.
NA REGIÃO DE CAMPINAS ALÉM DE EXTRATÉGICA, POSSUI ATRATIVOS NAS ÁREAS
DE TECNOLOGIA / AGRONEGÓCIO / AUTOMOBILISTICO / MAQUINA E EQUIPAMENTO
/ CONSTRUÇÃO / QUIMICA E PETROQUIMICA / PESQUISA / ENTRE OUTRAS.


ÁREAS PARA LOGÍSICA:

EXISTE MUITA CARÊNCIA NESTE SETOR NA REGIÃO DE CAMPINAS, COM O VOLUME
DOS NEGÓCIOS NA ÁREA LOGÍSTICA E COM O INGRESSO DE GRANDES EMPRESAS
MULTINACIONAIS QUE PASSARAM A ATUAR EM NOSSO PAÍS TORNOU A PROCURA
MUITO MAIOR QUE A OFERTA.

MUITAS EMPRESAS DA ÁREA DE CONSTRUÇÃO CIVIL, DE OLHO NESTE NICHO DE
MERCADO, PASSARAM A SE ESPECIALIZAR NESTE TIPO DE CONSTRUÇÃO TAMBÉM
(GALPÕES INDUSTRIAIS), OS PROJETOS DE EXECUÇÃO SÃO RAPIDOS, SIMILARES
E DE ALTA LUCRATIVIDADE.

DIANTE DAS OPORTUNIDADES, DO MOMENTO ECONOMICO FINANCEIRO DO PAÍS E AS
PERSPECTIVAS DE VALORIZAÇÃO DE TUDO QUE ESTIVER VOLTADO PARA ESTE
SETOR COM A AMPLIAÇÃO DO AEROPORTO DE VIRACOPOS, DO TERMINAL DE CARGAS
E AGORA DO TAV, A VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO SERÁ CONFIRMADA COM
SUCESSO, QUE SEM DUVIDAS SERÁ TAMBÉM O MAIOR CENTRO LOGÍSTICO
AEROPORTUÁRIO DA AMERICA LATINA.

VALORES MÉDIOS / M2

PREÇO DA ÁREA BRUTA RURAL A SER ALTERADA EM 2012 PARA EXPANSÃO URBANA
COM. / IND.
R$ 41,00 M2.

PREÇO NA REGIÃO APÓS MUDANÇA DE RURAL PARA EXPANSÃO URBANA
De R$ 120,00 a R$ 150,00 / M2.

ÁREA PRONTA COM INFRAESTRUTURA / PRATICADA NA REGIÃO
R$ 500,00 M2 LOTEAMENTO.
R$ 700,00 M2 EM CONDOMÍNIO.

CUSTO MÉDIO DE INFRAESTRUTURA
5% VGV.

CUSTO MÉDIO CONSTRUÇÃO GALPÃO
R$ 800,00 M2.

VALOR MÉDIO DE VENDA GALPÃO
R$ 1.800,00 M2 loteamento aberto.
R$ 2.500,00 M2 dentro de condomínio.

RESUMO ILUSTRATIVO INICIAL DE VIABILIDADE PARA ÁREA ABAIXO.

Exemplo para uma área Total de:
4.000.000 m2.

Custo área R$ 41,00 / m2.               APÓS EXPANSÃO
R$ 164.000.000,00.                           R$ 600.000.000,00

 

Implantação 50% do total da área
2.000.000 m2.

VGV loteamento (base 500,00 m2)
R$ 1.000.000.000,00 – 5% Infra estrutura  = R$ 50.000.000,00.
VGV condomínio (base 700,00 m2)
R$ 1.400.000.000,00 – 10% Infra estrutura = R$ 140.000.000,00.

Custos adicionais 16%.
Mídia 2%.
Venda 4%.
Impostos.

Lucro Liquido
Loteamento
R$ 798.000.000,00.
Condomínio
R$ 1.092.000.000,00.

Prazo implantação / Venda:

Devido a emergência local e apoio dos governos municipal, estadual e
federal este projeto poderá iniciar em 12 meses e finalizar vendas de
24 a 36, em virtude da carência de produto e já temos uma grande
carteira de interessados existente para áreas de entre 10 e 100 mil /
m2.

Construção:

Valores de construção para maior lucratividade.
Área aproveitável para construção 60% da área vendável 1.200.000 m2.
Diferença entre o custo e o valor médio da venda em loteamento aberto
= R$ 1.000,00.

Total Lucro Líquido R$ 1.200.000.000,00.

Estamos a disposição para visita e apresentação das áreas, bem como
demais informações necessárias.


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