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Área: Loteamento em ATIBAIA - SP - Interior


Título: ÁREA PARA LOTEAMENTO EM ITATIBA COM PROJETO
Código Região Cidade/Bairro Tipo
AR 413
SP - Interior
ATIBAIA
Loteamento
Detalhes:

Área de 574.000 m Projeto Pronto Itatiba - Proposta - R$ 7,5 milhões - Projeto em andamento:.
Segue oportunidade de Área em Itatiba.
O KMZ ESTA NO ANEXO
Segue as informações da área em Itatiba, esta opção esta localizada em frente do Hotel Dona Carolina que esta vendendo neste momento o Empreendimento pela CIA Plan com lotes a partir de 1.000 m a R$ 360,00 o metro, esta área esta perto do Condomínio Quinta da Baronesa nível AAA, o bom que este projeto são lotes em media com 450 m com muito mais liquides que os lotes de 1.000m .
 No anexo esta o projeto e a o Estudo de Viabilidade.

 Ficha técnica:
 

Área total:   574.000 m, sendo 520.000 m² matricula 1 onde estão os 431.826,13 m² do loteamento residencial, mais os 54.000 m para
loteamento industrial matricula 2.
Diferencial:  Frente de 600 m para a Rodovia com acesso na lateral, do lado Do Hotel Dona Carolina Localização: Rodovia Alkindar
Junqueira Monteiro
 

Zoneamento: Residencial e Industrial

pli Permitido: Loteamento Residencial/Condomínio Empresarial. OS LOTES SÃO DE 450 M MAIS DE 90%. O projeto executivo de
água/esgoto e galeria de águas pluviais ainda não foi executado. Abastecimento será rede isolada e emissário mini estação de tratamento o projeto já esta na prefeitura, aguardando continuação do processo para o VISTO PRÉVIO da prefeitura.
 

Topografia: Topografia Mista
Valor:  R$ 7,5 MILHÕES .= VGV estimado: total 59 milhões. 
Tratativa: Estuda formas de parcelamento, pode ser: PAGAMENTO EM OBRAS NO OUTRO EMPREENDIMENTO DO MESMO PROPRIETÁRIO, aceita imoveis em São Paulo ate 20% do valor de 7,5 milhões
.O próximo passo e dar entrada no visto prévio da prefeitura e depois GRAPHOAP.

ESTUDO DE VIABILIDADE

PLANEJAMENTO FÍSICO FINANCEIRO    
1 Área total em metros quadrados 540.972,98
2 Valor da aquisição R$ 7.900.000,00  
3 Valor por m² em Fevereiro 2013 R$ 14,60  
       
4 Divisão em áreas - aproveitamento  
4.a Área de Mata e APP 247.029,00
       
4.b Área Loteavel 431.826,00
4.b1 Aproveitamento 38,15% 164.735,00
4.b2 Área média dos lotes 494
4.b3 Estimativa de lotes 333 ud
4.b4 Valor de venda do m² R$ 360,00  
4.b5 Preço de venda do lote R$ 177.840,00  
4.b6 Condições de venda Entrada de 30%  
    Saldo 60 parcelas com juros de 1% a.m.
       
5 VGV PROJETADO R$ 59.220.720,00  
       
6 Custos de implantação 61,83% 100,00%
6.1 Infra-estrutura 27,00%  
6.2 Projeto/Aprovações 3,00%  
6.3 Acessoria Juridica 1,10%  
6.4 Custo comercial 12,00%  
6.5 Impostos 6,73%  
6.6 Administração 10,00%  
6.7 Diversos(vigilancia/IPTU/Gratificações 2,00%  
       
8 Resultado liquido R$ 59.220.720 R$ 22.604.548,82
    38,17%  
  Rentabilidade R$ 7.900.000,00 286,13%
    R$ 22.604.548,82  

 

 

 

Captação 20/04/14   Walter / Marcio    Parc   38

 


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