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Área: Loteamento em MOGI GUAÇU - SP - Interior


Título: 560.000m² PARA LOTEAMENTO EM MOGI GUAÇU
Código Região Cidade/Bairro Tipo
AR 412
SP - Interior
MOGI GUAÇU
Loteamento
Detalhes:

Pelas informações que temos que o aproveitamento é em torno de 70 % , já incluso a área de manancial pode-se afirmar que a área útil ou aproveitamento da área é de aproximadamente 560.000.00 m2 ...

Se for feito a implantação de lotes de 7 x 25 pode-se colocar aproximadamente 1600 lotes...

 

Se for feito a implantação de lotes de 10 x 25 pode-se colocar aproximadamente 1120 lotes 

 

Caso queira agendar uma visita na área com os interessados , podemos marcar com o proprietário da área ok

 

  ÁREA EM MOGI DAS CRUZES 800.000 m² - ideal p loteamento

 

Uma área em Mogi das Cruzes , próximo de um condomínio onde já estão vendendo os terrenos. Está bem próximo do shopping, e segundo a prefeitura a cidade crescerá para aquele lado.

Hoje consta no mapa da Prefeitura como ZT (zona de Transição), com vocação prevista em lei para RESIDENCIAL.

 Hoje se negocia lotes na região de aproximadamente 12x30=360m2 , o valor do m2 gira em torno de R$ 350.00m2 á R$ 450.00 M2 
Tamanho da área ...................(aproximados 800.000 m2)

Acesso.......................................Todo por asfalto e rua Iluminada

Topografia.................................Maioria Plana

 

1.   Qual o aproveitamento da área ?

Resp.O Aproveitamento deverá entrar no mesmo de Zona Mista, perto tem Loteamento de médio Padrão, lotes de 350 m2, Na região tem demanda de lotes de 360 m2 essa medida foi colocado como referencia , mas em Mogi aprova-se lotes a partir de 175 m2 , também aprova lotes de 200m2 ...

2.   As arvores são eucaliptos  ou não, quanto tem de mata  ? 

Resp.Qualquer uso e ocupação será tranquila sem desmatamentos, Importante lembrar que ao fundo da Propriedade está o Rio Tietê, porém mesmo com a margem dos 30 metros da margem,conforme exige a lei, o projeto é viável, pois teremos que deixar área permeável. 

3.   Qual e o zoneamento ?
Resp.Hoje, ITR, qualquer Projeto terá que passar pelo tramite normal de Grapohab e Prefeitura ...

4.   Já tem algum projeto dependendo de aprovação ?
Resp.No Local não foi montado Projeto nem estudo 

5.   Quanto que  o proprietário quer pela área ?
Resp.Para pagamento à Vista R$ 35,00 /m2 e com aporte mais parceria R$ 55,00  M2.

6- O proprietário aceita aporte?

Resp. Sim , ele aceita receber R$ 4 milhões de adiantamento de carteira e faz a PARCERIA no RESTO DA ÁREA OK

 7- Qual distância da cidade?

Resp. Aproximadamente 4 km 

 

8- É zona urbana?

 RespAtualmente é ZT (zona de Transição), com vocação prevista em lei para RESIDENCIAL. Porem já se foi falado na prefeitura para o proprietário que essa área esta para se tornar área URBANA ...Irá passar para IPTU ...

 

DE ACORDO COM A DIRETRIZ PERMITE FAZER LOTEAMENTOS ,ÁREA DE INTERESSE SOCIAL P MCMV ...

 

 

   DOCUMENTAÇÃO 100 % 

Valor..........................................R$ 55,00 m²

 Comissão 6%  EM 3 GRUPOS 1/3 PARA CADA 

 

 

 

 

 

 

Captação 20/05/14      Walter / Marcio    Parc     38


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