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Área: Loteamento em MOGI DAS CRUZES - SP - Grande SP


Título: EXCELENTE ÁREA PARA LOTEAMENTO
Código Região Cidade/Bairro Tipo
AR 381
SP - Grande SP
MOGI DAS CRUZES
Loteamento
Detalhes:

Caso queira adquirir essa área como comprador investidor , já temos uma pessoa que pega a área p fazer os lotes e toda infra na área e paga 40 % do VGV para o novo proprietário da área, o mesmo já conhece a área e já fez um estudo de viabilidade na área e tem um grande potencial ok...

Aproximadamente 720 lotes nessa área de 280.000 m2 

Conforme sua solicitação segue anexo demarcação do Google  caso queira visitar o local o proprietário pede  p agendar com 2 dias de antecedência p ir até a área  , me ligue que eu agendo com o proprietário a sua visita até a área ok ...

Mapa de localização da área

Município............................MOGI DAS CRUZES


Área...................................323,000 m2 duas matrículas foi desapropriado 41.000 m2 + 4.000 m2 a ser retirado dos 323.000 m2 aproximados 280.000 m2 a serem aproveitados
Topografia...........................Muito Boa Quem fez estudo de Loteamento disse que não faria movimentação de terra.

Quantidade de lotes....

Quando dos 323.000 m2 estava estimado em mais 1000 lotes de 7m x 25m


(VGV...........................aproximados entre R$ 80.000.000.00 á R$ 100.000.000.00)


Entorno...............................Vizinho ao ARUÃ, condomínio de Médio Alto Padrão

Valor de venda.................... R$ 50.00 m2 

COMISSÃO...... o proprietário falava em 4% se conseguirmos pagamento a vista  6% ...

 

Segue questionamento abaixo a área do lado do ARUÃ 280.000 M2

 

Por favor me esclareça algumas dúvidas:

 

- A área permite parcelamento do solo junto à prefeitura?

Resp:  Sim, desde que apresentado projeto junto a Prefeitura, para apreciação e futura aprovação.

 

- Qual o zoneamento da área?

Resp: Hoje Rural, como disse acima depende.

 

- A área possui reserva de mananciais? 

Resp. Não é área de Manancial, temos um córrego nem duas divisas, o que não prejudica, pois todo empreendimento exige que se deixe área permeável.

 

-Tem estimativa do tempo para as venda?

Resp: O Condomínio vizinho, tem feito lançamentos e vendido em prazo recorde e no último lançado e vendido só se encontra através de terceiros (investidores), lembramos que quem fez o estudo estimou um prazo muito muito curto para venda de todas unidades, porém ELE disse não ter menos interesse em vender rápido, pois assim conseguiria melhor valor, pois a demanda é menor que a oferta.

O valor da área é R$ 50,00m2 x 283.000m2. Então, valor total: R$ 14.150.000,00. 

 

 forma de pagamento À vista estuda proposta de forma de pagamento...

 

 

 

 

 

CAPTAÇÃO 22/04/14     WALTER/MARCIO   PAR 38


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